房地产最疯狂那几年，有人敢说“房子要过剩”，被骂成筛子。如今回头看，不是人家唱衰，是太多人活在自己的幻觉里。
中国住房自有率96%，全球第一；三成家庭两套房，一成家庭三套房。这不是“住有所居”，这是“囤房成瘾”。可房子终究是给人住的，不是用来填满执念的。当供给远远跑赢需求，潮水退去，谁在裸泳一目了然。
先说现实：市场已经凉透了。
2025年，全国商品房销售面积退回到2009年水平，二手房成交均价较历史高点回撤近四成。政策从“四个取消”到“控增量、去库存”，力度不小，但市场就像一台熄火的发动机——零件都在，就是点不着。
王健林是这轮周期里最清醒的人之一。2017年他甩卖酒店文旅项目被骂“疯了”，如今他还在一座接一座地卖万达广场，连首富的财富都能一年蒸发820亿，普通人手里那几套远郊盘、“老破小”，凭什么觉得自己能全身而退？
更扎心的是：房子正在从“资产”变成“包袱”。
想卖？二手房成交靠的是“血亏换量”，挂牌几个月没人看是常态。一线城市库存要消化五年，三四线城市得十年。这不是流动性收紧，这是流动性枯竭。
持有成本也在加速攀升。房产税立法已基本完成，试点期限2026年10月到期，全面落地只是时间问题。到那时，多套房家庭每年要额外掏出真金白银。再加上物业费、折旧、维修……房子一旦不能产生正向现金流，它就是负债。
数据很诚实：2025年上半年，62%的三四线城市多套房持有者想出手，有的降价20%仍无人问津。
这不是“调整”，这是资产价值的重估。OECD国家的经验是，房地产下行周期平均回调34%，止跌要七年。我们从2021年下半年算起，才走了四年多，路还长。
所以，手里有两套房的朋友，别再用“长期持有”麻痹自己了。
“闭眼买房都赚”的年代，已经翻篇了。你现在最该做的，是冷静盘一盘：哪套是核心资产，哪套是累赘。位置偏远、长期空置、升值无望的，趁还有人愿意接盘，早做决断。
王健林那句话值得细品：“优秀的企业要在好的时候做最坏的打算，在坏的时候做最好的安排。”
放在家庭资产上，道理一样。别等到房子真成了甩不掉的包袱，才想起——原来当年那个“唱衰”的人，说的都是真的。